Как избавить Москву от пробок и решить все остальные проблемы

Сергей Никитин, главные проблемы Москвы, ч. 2

Товарищество собственников жилья. В 2004 году был принят новый Жилищный кодекс, который определил, что ответственность за эксплуатацию и содержание жилых домов должны нести собственники и они же должны давать оценку качества эксплуатации и содержания. Там предусмотрены три формы управления, но главный упор сделан на товариществах собственников жилья. Это некое объединение жителей, которое выбирает руководящий орган, отчитывающийся перед собранием жителей. И этот орган либо сам осуществляет эксплуатацию дома и привлекает соответствующих специалистов, либо нанимает организацию. Но это работа специфическая, специальная. А если в Москве порядка 40 тыс. домов, то представляете, сколько должно быть специалистов?! Ведь каждому ТСЖ необходим председатель. И это будет его основная работа, а не какая-то дополнительная на общественных началах. Там должны быть бухгалтер и юрист. Умножаем 40 тысяч на три и получаем 120 тыс. высококвалифицированных специалистов. А их нет. Если раньше, когда большинство домов обслуживали городские, государственные структуры, был один специалист на пять-шесть домов, то сейчас требуется по три специалиста на каждый. Это нерационально. Это первое.

Второе. Для того чтобы создать товарищество собственников жилья, нужно провести собрание. Представьте себе многоквартирный дом. Я живу в районе улицы Королева. Там в глубине у нас девятиэтажный дом с 16 подъездами. Если посчитать — огромное количество жильцов. Собрать всех или даже половину в одном месте невозможно. Значит, новый Жилищный кодекс предусматривает заочное голосование. А это всегда сопровождается фальсификациями. Причем эти фальсификации инициируют те службы, которые были созданы в Москве после ликвидации ДЭЗов. Это ГУ ИС и еще одна структура. И вот что интересно. Путем обмана, а зачастую и фальсификации результатов голосования создаются ТСЖ. И сотрудники ГУ ИС одновременно являются председателями десятков, а иногда и сотен товариществ собственников жилья. О чем это говорит? Это говорит о том, что это чистой воды профанация. Для чего? Понятно для чего. Поскольку ДЭЗы поделились на ГУ ИС и еще одну структуру, то получается, что все эти специалисты связаны корпоративными интересами. ДЭЗы приватизировались. Значит, это коммерческие структуры, которые обслуживают жилой сектор. А инженерные службы — это государственные, муниципальные службы. И вот между ними происходит договоренность. А это коррупция самой чистой воды. Очевидно, что председатели ТСЖ, десятков ТСЖ, получают соответствующие откаты за то, что заключают договоры управления с этими коммерческими структурами.

В принципе жители должны следить за своим жильем. Так и было. Допустим, кооператив. В чем отличие товариществ собственников жилья от кооперативов? ТСЖ объединяет людей совершенно незнакомых. Сейчас такая разобщенность, что жители одного подъезда иногда не знают друг друга. Может быть, знают соседей по площадке, а выше и ниже уже нет. А ведь нужно знать всех. Раньше кооперативы создавались на предприятиях. Там были люди, которые знали друг друга. И они всегда могли выбрать достойных людей, которые способны нормально руководить и не склонны к мздоимству. И нормально ведь существовали товарищества собственников жилья. Государство обеспечивало им соответствующие льготы. А сейчас решило все отдать на откуп бизнесу, частному предпринимательству. И что получается? Думаю, москвичи все это знают. Качество обслуживания домов плохое, средства, которые поступают из бюджета в виде дотаций, уходят неизвестно куда. Счетная палата Москвы провела обследование в пяти округах. Заключение такое: контроль над расходованием средств, которые выделяет город, отсутствует и со стороны города, и со стороны руководства этих товариществ собственников жилья. Они в этом просто не заинтересованы. Председатель заключил договор управления с коммерческой структурой — и все. Он исчезает, его нет. Поэтому расходование средств оказывается бесконтрольным. Отсюда и все нарушения. Общество, с моей точки зрения, еще не готово к такой форме управления. А эта поспешность — она просто показывает отчаяние российских властей, все больше осознающих, что государство уже не способно руководить. Поэтому решили сбросить все на собственников. Ну сбросили на собственников. Это приведет к социальному взрыву. Я глубоко убежден.